Come funzionano i simulatori ipotecari

Un simulatore di ipoteca è un tipo speciale di strumento di calcolo progettato per calcolare il costo delle rate dei mutui . Comprende diversi parametri per mostrare in modo semplice i tassi di interesse, gli ammortamenti e il capitale di un mutuo ipotecario richiesto per l'acquisto di una casa.

Quando usiamo un simulatore di mutui possiamo avere un migliore controllo sulle nostre spese, sapendo in anticipo quanti soldi dovremo spendere e gestire ogni situazione per richiedere un prestito presso la banca più conveniente e al momento giusto. Poiché ci sono diverse variabili che devono essere prese in considerazione, un certo periodo dell'anno o l'economia possono essere più accessibili in una banca che in un'altra.

A seconda del tipo di simulatore di ipoteca, troveremo diverse variabili da inserire. Ci sono anche simulatori di mutui progettati dalle banche. Il simulatore di mutui BBVA, simulatore di mutui La Caixa e Santander simulatore di mutui, tra gli altri. È importante confrontare i dati in tutti i possibili simulatori, in questo modo avrai un'idea generale delle possibilità che hai prima di ottenere i tuoi mutui.

Variabili nei simulatori dei mutui

A seconda della complessità dello strumento, è possibile trovare un simulatore di ipoteca che include parametri di calcolo come:

  • Importo richiesto (di solito è considerato una percentuale del costo totale degli alloggi)
  • Durata del prestito (numero di anni in cui rimborseremo il prestito)
  • Canone mensile (importo pagabile con gli interessi dalla firma del contratto)
  • Valore della casa (nella valuta legale del paese in cui viene effettuata la transazione)
  • Tasso di interesse (specifica del tasso di interesse applicato al prestito)

Simulatore di ipoteca complesso o semplice

Quando cerchiamo di conoscere maggiori dettagli su un mutuo, utilizziamo strumenti specifici. Tuttavia, ci sono simulatori di ipoteca più semplici e più complessi. La differenza sta nel numero di variabili e calcoli effettuati da ciascun software.

In un semplice simulatore di mutui possiamo apportare modifiche al termine o alla durata del mutuo per vedere aumenti o diminuzioni del canone mensile. In questo modo possiamo adattare il nostro mutuo al reddito che abbiamo nella nostra famiglia. Questo tipo di simulatori tendono a funzionare con un tasso di interesse fisso. D'altra parte, non ci sono molte istituzioni finanziarie che concedono prestiti quando la quota di un mutuo supera il 30% del reddito familiare, quindi tienilo a mente quando pianifichi il tuo mutuo.

Nel caso di un simulatore di mutui complessi, troveremo un numero maggiore di dati e variabili da modificare. Questo tipo di simulatori sono più completi, ma allo stesso tempo presentano una maggiore difficoltà perché ci sono parametri che potremmo non sapere. Possono calcolare il differenziale delle banche, presentare i grafici con l'evoluzione temporanea di interesse, includere le spese di firma dei mutui, le tabelle di ammortamento e altro ancora.

Quando inizi a pensare a un mutuo ipotecario, un simulatore di mutui può aiutarti ad avere un'idea chiara e concisa delle spese che dovremo pagare. Puoi chiedere aiuto a un esperto contabile o finanziario per ottenere ancora di più dai simulatori.